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相場って。

戸建ての客付けを頼んだ不動産屋さん
「ぜひ管理はウチで!」と言うので管理料きいたら
なんと、8%ですって。


キイタ?( ゚ω゚)オクサン(゚ω゚ )アラヤダワァ


家賃6万円だとしたらリスクゼロで
ほとんど何もせず年間57600円ももってくのか。
8%って。。ボッタクリもいいとこ。
しかも振込手数料すら負担せず。
考えられへん。


管理料の相場は5%。
馴染みの不動産屋さんは4%。
最近では管理物件数によってはエイブルが3%でやってくれるとか。



まぁ、何%だろうが僕には関係ないけど。



その不動産屋さんとの雑談で
「鹿児島市のクロス貼りの相場は1500円/㎡」
というのも聞きました。


キイタ?( ゚ω゚)オクサン(゚ω゚ )アラヤダワァ


他市の相場は1000円/㎡。
大都市では500円/㎡でやってくれると聞いたことも。


1500円/㎡て。。。ボッタクリもいいとこ。



まぁ、いくらだろーが僕には関係ないけど。




競売で落としたこちらの戸建て。



中に入れなかったので鍵屋さんに
解錠とシリンダー交換を頼みました。



32400円で。


キイタ?( ゚ω゚)オクサン(゚ω゚ )アラヤダワァ


解錠5000円、出張費4000円、
シリンダー交換✕2で21000円の消費税。


まぁ、相場どおりなんだけど、
いつもシリンダー交換を自分でしている僕にとって
鍵屋の相場なんて関係ない。


今回は諸事情により仕方なく頼んだけど
本来ならシリンダー交換は8000円でできる。



『相場』とは何か?



相場とは需要と供給プラスアルファによって落ち着いたただの数字。
みんなの常識的な数字。ただそれだけ。



そんなボンヤリとしたもんなんかシカトしちまえ。

「相場より安く買えた」とかよく聞くけど、だから何だ、です。

こちとら常識がずれてる発達障害だぞ、です。

みんなが常識だと思っている無意味な数字、
それが相場です。




この物件の相場は600万円ほどですが、僕は150万円ほどで落札。


競売だから相場より安いのは当たり前で
そこからさらに安くなるような入札をしてます。


具体的には業者が入札しない物件、、、というか
他社の入札が無さそうな物件に入札してます。


「なら特別売却でいいじゃないか」
競売を知ってる方ならそう考えるんですけど
万が一を狙って買受可能価額で入札する業者がいるので
買受可能価額に少し上乗せして入札することが多いです。



相場は知っておいて損はない。
ただし、それに振り回されて一喜一憂するくらいなら
シカトすればいいです。



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