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記事一覧

聚楽壁は重い。

一階の聚楽壁を剥がして捨てました。石膏ボードにセメント塗ってあるようなもんなんで一枚一枚が重い。ざっと計算するとサブロクで15kg前後ありました。捨てる時は注意が必要です。ボード剥がすのにバールもゲンノウも必要ないのは、ボロ戸建てあるあるですかね。釘の頭がサビサビで、手で簡単に剥がれました。この釘も切り取らないといけない。柱もヤスリかけしないといけない。ボードも新しく用意しないと。作業が無限に増えてい...

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ハイコーキのクリーナー。

物件の掃除に使っていた掃除機。2つともどこかの残置物です。吸引力強いのは魅力ですが、コードが邪魔で鬱陶しい上に高所では使いづらい。他の場所で使うときに持ち運ぶのも面倒くさい。てことで14.4Vバッテリー式クリーナーを使っていたのですが、吸引力が弱すぎて結局、紙パック式を使っている始末。インパクトのバッテリーに合わせたのが失敗でした。てことで新しく買ったハイコーキの18Vクリーナー。互換バッテリーは2つ、合計...

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台風が多いと皆子作りに励み、災害後は結婚するカップルが増える。

コロナで仕事が暇になったのか、あるいはパンデミックのニュースで独り身が不安になったのか、最近は独身女性からの連絡が増えたように思います。別にモテてるとかではなく、災害後に結婚率が増えるというデータもあるようだし、不安を煽られるとパートナーを見つけたくなるのかも。一人の女性が模様替えをしたいとの事でしたので、アルバイトしに行ってきました。男手がないと何かと不便するようです。作業は大きめの不要物捨てた...

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パテ埋め作業。

石膏ボードのパテ埋め。パテはヤヨイさんのワイドスーパーを箱買いしており、何年経ってもなくならない。硬化も速くヤセも少なく壁紙も貼りやすい。コスパ良すぎて泣けてくる。コテは何でも良いと思いますけど、大小2種類あると効率的。欄間と鴨居を外した部分もついでに。木材を打ち付けてからパテ埋め。埋めたはいいけどどーしよ?いつものようにカッティングシートで隠蔽することになると思います。硬化したら電動ヤスリで均す...

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一人で出来る簡単な施工を選ぶ。

聚楽壁って間柱や横胴縁に石膏ボードを貼ってその上から聚楽を塗りつけてます。 既存の聚楽壁の上から新たに石膏ボードを貼る時は、ビスで横胴縁などの木材に固定します。この物件の場合『石膏ボード+聚楽+石膏ボード』で約25mmなので、38〜50mmくらいのビスが良い。間柱や横胴縁の確認はこのように既存の聚楽壁を削って確認したり、センサーで確認したり、聚楽だけを削って既存の石膏ボードのビスを確認したり。「そんなこ...

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エアコン取り外し、石膏ボード貼り。

聚楽壁に石膏ボード貼りました。これは綺麗にハマった部類。柱や胴縁が水平垂直ではないので、隙間あったりガッタガタのとこあったり。壁紙貼るから別にいーんだけど。ボードが9.5mmなので、丸ノコでカットしたら何か上手くいかない。墨打ちして長い定規を使いカッターで切断しました。時間掛かった。ボード貼るのにエアコンが邪魔なんで、ポンプダウンしてから外しました。1997年製(笑)六角で細い銅管のバルブを締め、3分ほど強制...

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自分の物件を差し置いてアルバイト。

窓掃除の依頼があったので1日だけアルバイトしてきました。相続で譲り受けた住宅街にある広めの4LDK。石灯籠や手水石があったりで、少し古めだけど立派なお宅でした。賃貸するので内覧の為に少しでも綺麗にしておきたいとのこと。現在、リフォーム中で、養生シートが貼ってありました。フローリングや壁紙張りはプロの方が施工済み。障子も張り替えてましたね。合わせて20数畳の和室。畳の張り替えに84000円掛かったとのこと。窓掃...

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アノマリー。

「アフリカ奥地に住むある部族が雨乞いの舞を踊ると必ず雨が降るそうです。なぜでしょうか?」クイズがマイブームの時、呑みの席でしばしば出題していた問題です。答えは『雨が降るまで踊るから』。正解が解らずとも答えを聞いた時の反応が千差万別で、その人の本性を表しているようで大変興味深かったです。降雨と踊りは全く関係ないけど、メカニズムが解明されていなければ、何だか関係あるような気がしてくる。理論や法則から合...

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工務店が落札した物件、ビフォーアフター。

以前、現地調査した競売物件がリフォームされて売り出されてました。平日昼間に車で走れば、街で出会うのは高齢者ばかりという絶賛過疎化中の人口5万人の漁師町。落札したのは競売で名前をよく聞く、九州のカチタスのような工務店さん。安い物件は基本的に上から隠蔽パターン。使えるものは使い構造はなるべく手を掛けないリフォームで、僕もよくマネさせてもらいました。落札120万円、売出し490万円。 リフォームは丁寧な仕事ぶり...

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仲介依頼する時は。

引っ越しシーズンです。アパートは特に、この時期に決まらなかったら一年の空室を覚悟しないといけない。僕は基本的に不動産屋さんを通さずに入居者を探してますが、この時期には仲介を頼むこともあります。物件の概要と入居条件を明記した書類と画像のデータを渡します。画像データも一緒に提出すれば、不動産屋さんが写真撮影する手間を省けるので効率的。僻地の物件はAD(仲介手数料)を奮発してお願いすることも。仲介をお願いす...

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