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記事一覧

シェアハウス問題の主犯はスルガ銀行

シェアハウス問題は楽街新聞が詳しいスマートデイズ破綻を競売物件から読み取る様々なメディアの取材から問題の概要が浮き彫りになってもどこか腑に落ちないのは、どの記事にも大事なことが抜け落ちているからです。シェアハウス問題の主犯はスルガ銀行シェアハウス問題の核心はここです。ここを紐解かなければ、何も解明できません。記事の大半は「書類の改ざんを見抜けなかったスルガにも責任あるよね?」みたいな論調ですが、こ...

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競売ついで入札

今回は3件入札しましたが、落札はできなかったです。売却基準価額134万円落札価格208万円田舎、不便、潮風モロ当たり、周囲は空き家多め、固定資産が高い、雨漏り、白アリ被害、、、etc。物件の良い所を探すほうが難しいのですが、だからこそ入札する。法人が敬遠する物件でなければ個人が利回りを追求するのは無理です。他の入札が無いと期待して売却基準価額より低い金額で入札しましたが、法人が1件入札してました。落札価格は...

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網戸張り

コスパの良い網戸張りならダイソー製品一択ですが、ダイソーの網戸は20メッシュで網目が少し荒い。今回は山の中の戸建てということで虫も多いので、24メッシュの網目の細かいものを注文しました。枠に合わせてホワイトを選択。30mで7300円。クリップとローラーは必須ゴムの注文を忘れたので使い回し。ゴムは多少古くても問題ないです。網戸張りは楽しくて簡単!!網戸を張るのは簡単ですが、サッシを掃除するのが何より大変。洗浄...

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電力会社からのおこづかい

物件を取得すると税金や修繕でお金は出ていくばかりです。だから余計に、たまに入ってくるお金はとても得した気分になる。よくあるのが電柱の敷地利用料。電柱電線の数で料金は決められ、だいたい5000円前後でしょうか。先日は新規に取得した戸建ての敷地利用料について連絡がありました。僕は取得してから1年も経ってないと説明したのだが、3年分の利用料を払うという。取得した年が利用料金確定するギリギリ前で、来年、三年分払...

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スマートデイズ破綻を競売物件から読み取る

スマートデイズ破綻の件オーナー以外がおしなべて悪人で、割り食うのはオーナーと入居者だけという世知辛いニュース。ただし、投資は自己責任です。この件は仮想通貨や株で損するのと変わりありません。与信残高の改ざんを行っていたスルガ銀行に批判の矛先が集まっていますが、スルガは同じスキームでRCマンション、築古アパートで儲けていますし、このスキームは不動産業界では古典的です。スルガのスマートデイズ関連の融資は10...

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競売物件の入札価格

競売の入札価格をどうやって決めているか?よく聞かれます。突き詰めれば「自分の納得できる金額で」と言うしかないのですが、おおまかな輪郭の把握方法はあります。○売却基準価額に対する落札価格の倍率で計るこちらのサイトで自分の欲しい地域の過去物件の落札価格を調べることができます。僕の地域の場合・戸建て 121件・100~1000万円・過去三年分これでスクリーニングすると、売却基準価額の1.38倍で落札されてました。地域...

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戸棚にカッティングシート

このような釣り戸棚扉をはずしたところこいつにカッティングシートを貼りますアサヒペンのカッティングシート安くて丈夫でコスパ最高シンナーとプライマー。カッティングシートを剥がれにくくするためにプライマーは必須スキージースキージーで気泡ができないように丁寧に角は特に丁寧に貼ります。プライマーもしっかりと塗布します。まだまだあります。取手はセリアのものできました。戸棚に付けてから気づきましたが、木目の方向...

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セリアのコンセントカバー

セリアで見つけた木のコンセントカバーコンセントとの段差が気になる木のカバーは割れやすそうだし、段差ができるし、バラの細工も余計だしオススメできません。こんなパターンも巾木がこんな色なので同系色を付けたらコンセントのくすみが際立ってしまったおぉ、しっくりくる。買うならこれかな。100個ほど必要なので、問題は数が揃えられるか。聞くと、ロットの多い注文は可能で、注文してから一週間でお店に届くらしい。セリア...

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水栓の掃除したけど結局、交換

10数年前の水栓。一応、使えるかどうか試してみます。赤丸のところをマイナスドライバーで開けてゴミを取り、カビキラーやらピカールやらで磨きます。キレイになり一応は使えるようになりました。ただ、水温が安定せず、高温に変化するのに時間が掛かります。こういうのは大体、サーモスタットの故障。サーモスタットだけ交換できなくはないですが、コスパ悪いしオススメしません。で結局、新品に交換「10年以上前の水栓だぞ。無駄...

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壁紙めくれ

大胆にめくれてますマリリンモンローもビックリですボードに亀裂も入ってる壁紙はサンゲツです交換する予定でしたが、他の部屋の壁紙150mも貼って飽きてきたので補修で対応することに。壁紙用ノリと即乾ボンドで貼り付けます。ボンド使うのは巻癖をとるために圧着する必要があるからです。境目が見苦しいのでマスキングしてから隠蔽!!せっせと補修しましたが、ボンド乾かしたりマスキングしたりの手間を考えると、交換したほうが...

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